二手房付款应注意的事项

2020-07-13 09:54:10 新闻来源:网络
  二手房付款应注意的事项
  二手房相对于商品房交易比较复杂,所以二手房交易必须小心,二手房移交时应注意哪些事项?本文的专家将回答为您交纳二手房时应注意的事项。当二手房移交给您时,应按照合同进行库存和验收。现在让我们来看看二手房需要注意的事项是什么?
  一.迁移户口
  二手房的买卖双方应到房屋所在地的派出所询问房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出。如果仍有户口,买方可要求原房东迁出。如果他拒绝办理,可能会因违约而受到调查。
  二、土地证书与房地产证书的关系是否明确
  ? 查看土地证房产证是否存在遗留纠纷,避免一房二卖。 注意产权证上业主姓名及卖方是否一致,是否有*押等。 应特别注意二手房是否为多人共有,如为共有,必须有共有人同意出售的证明,才能签订相关协议,否则会陷入无法办理产权证的困境。
  三.向电表通报情况
  除双方核对电表读数外,办理送货手续时,双方还需办理身份证件、财产证明、私人印章等手续,要到当地电力营业厅办理电表转帐改名手续,所有电表欠费都要结清。
  四.协助气体转移
  根据规定,燃气公司必须在"购房合同"的基础上,说明房价已包括燃气安装费或煤气设备的自由转让证明,以及下一套住宅的身份证和最近最后一套住宅的煤气费账单,双方亲自到煤气部门办理改名手续。
  5.房屋内各类设备的发票及保修卡是否已交回
  购房者在购买二手房时,通常会注意检查新旧住房设备的损坏程度和损坏情况。然而,对发票和保修卡的要求往往被忽视。未来需要修复的问题会造成不必要的麻烦,尤其是贵重物品。
  六.财产服务费、公共维修费和暖气费的结算
  二手房买卖双方应到物业公司共同更换物业及公共维修基金的名称,同时处理物业费用的转移,应注意向物业人员询问原业主是否拖欠物业费及暖气费。
  (七)数一数二手房的钥匙,结清二手房的最后货款
  二手房前房东给隔壁房子的钥匙包括:二手房钥匙、单位门锁、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等。
  上述六项二手房转让结算后,房屋买卖合同约定的最后付款,为下一房屋扣除原业主代为支付的费用后实际应支付的金额。另收后,应出具收据,注明"所有房间已结清"字样。"-
  八、签署众议院交接函
  房屋转让簿"一式两份,由双方以文字、签名和限制手印的形式确定上述七方面的内容,双方各执一份。
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