I.土地状况不明朗
在二手房中，买受人应注意土地使用的性质，看其是否被分配或转让，所分配的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回它，业主已经支付了土地出让费，而买受人对房屋拥有更完整的权利。"还应注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年，而且业主已经使用了10年以上，那么买方衡量70年商品房同一批土地使用权的价格是不符合成本效益的。
二、产权不清
共有业主是指房屋有两个或两个以上的业主，他们都有房屋的产权、权益和其他相关权益，他们的权益可以是相同的，也可以按比例划分。有些代理人或原业主在出售房屋时，故意隐瞒共同业主的资料。
专家提醒：当房屋有共同业主时，单一业主不能独立处理房屋，进行二手房交易时，必须确认共有人已签字，且无伪造或隐瞒。为避免共同业主事后发现纠纷，一旦发生纠纷，合同就有失效的风险。
三.提高坐在地面上的价格
在房屋交易中，无论是中介人还是原房东，在协商出售房屋时，都可以坐下来坐下来，通常先报一个较低的价格，然后再报价一个更高的价格，这样买家就会头疼。
专家提醒：购房者在讨论购房时，必须注意楼面价格上涨的行为，不信任低价位房屋的陈述，应综合考虑房屋的性价比，确定购房后的房价书面协议，以及违约金的处罚条款。避免业主因市场变化或其他购房者引起中途价格上涨。
四.已租赁住房
有些二手房在转让时仍被其他人租用。如果买方只看财产证明，注意转让程序，而不注意租约的存在，买方最有可能得到无法及时登记或使用的财产。我国，包括大多数国家，都承认买卖不能违反租赁合同，即购房合同不能对抗先前的租赁合同。在实践中，许多买方和中介公司对此置之不理，也被许多卖家用来制造更多的纠纷。
五、房地产有贷款或者抵押的，必须保证抵押解除。
许多二手房都是抵押贷款支持的，抵押设定房产可以买卖，但不能在抵押前转让。"在这种情况下，卖方通常需要买方的首付款来偿还贷款。在进行交易时，应设置一项条款，以确保资金用于卸货。否则，卖方将转移房屋资金用于其他目的，即使买方提起诉讼，他也必须解决抵押问题，才能转让房屋。按揭是否成立或是否已被法院扣押和保存，可向房屋登记部门核实。
六.在交易过程中保留证据
签订合同只是完成交易的第一步，而且有许多争议的机会，因此应注意保留每个环节的证据，特别是证明自己履行义务的证据。当原业主交回房间时，建议双方作出两份书面确认文件，共同签署，并在交付时间和有关设施的情况下保留对方。买受人付款时，别忘了让对方开一张清楚的收据，最好清楚收据的哪个环节是按照合同条款付款的。
七、中介公司
消费者不应信任中介公司的口头承诺，工作人员的承诺可以书面记录，由工作人员签署，并经中介公司盖章确认。如果中介拒绝履行口头承诺，则这一"承诺"不能生效。
